ERA AGENCE DE LA BASTIDE

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Dans le secteur résidentiel du Cavaou, sur une parcelle de 575 m² (425m² + 150m²), maison T4 de 180m² au total au sol (159m² Carrez)+ Studio indépendant , avec jardin et piscine au calme absolu et à l'abri des regards ; le bien comprend 3 places de stationnement privatives ainsi qu'un puits avec une pompe immergée.
Datant du début du XIXème, la maison allie le charme de l'ancien (terre cuite, poutres apparentes, mansardes...) et le confort moderne ; bénéficiant de beaux volumes de vie tant intérieurs qu'extérieurs, très lumineuse grâce à son exposition plein sud, elle accueillera toute la famille dans un cadre arboré et calme.
La maison, se compose ainsi :
Au Rez de Chaussée, une vaste entrée donnant sur un espace buanderie/rangements et un WC indépendant, après une volée de marches vous accédez à l'espace de vie de plus de 50m² baigné de lumière et donnant accès à l'extérieur par plusieurs baies vitrées. Le séjour et la cuisine vous séduiront par les jeux de niveaux, le poêle à bois et le cachet des matériaux.
A l'extérieur, plusieurs espaces s'offrent à vous : une belle terrasse ombragée, une piscine, un jardin arboré et un espace de stockage. L'ensemble des espaces extérieurs ne comporte aucun vis à vis.
A l'étage ; l'espace nuit, tout en plafonds rampants, est composé de 3 grandes chambres dont une suite parentale, une deuxième salle de bain indépendante et un WC lui aussi indépendant. Rangements nombreux à l'étage.
La maison est complétée par un studio actuellement totalement indépendant (possède son entrée et son extérieur) composé d'un séjour/cuisine en Rez de Chaussée et d'une chambre et salle de bains en mezzanine. A noter que le studio pourra être ré-ouvert sur l'habitation principale ou re-transformer en garage/atelier.
Située à proximité du Technopole de Château Gombert et à la frontière de Plan de Cuques, vous serez proche des écoles, commerces, bus (plusieurs lignes directes vers le métro tout proche) et des grands axes de circulation.
Bien en copropriété de 3 lots / pas de charges. Taxe Foncière : 2449 euros.
DPE en cours.
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